守護町の一戸建て相場
富山県高岡市守護町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
守護町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
1,069万円
うち土地分
574万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.8
平均価格
741
取引実績
11件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
2万
'08'09'11'12'16'17'18'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
2,000円
730㎡〜
2.7
2019年第1四半期
820円
390㎡〜
2.1
2018年第3四半期
600円
730㎡〜
0.8
2017年第2四半期
200円
165㎡〜
1.2
2016年第2四半期
400円
270㎡〜
1.5
2012年第2四半期
520円
430㎡〜
1.2
2011年第2四半期
880円
340㎡〜
2.6
2009年第3四半期
200円
155㎡〜
1.3
2009年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2008年第4四半期
880円
180㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
守護町は高岡市内81地区中78位（上位4%）。
単価2.8。
1つ上の伏木本町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）