能町の一戸建て相場
富山県高岡市能町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
能町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,472万円
うち土地分
977万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,866。木造（804）との差は257%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,303
取引実績
21件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
11万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,590
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2022年第3四半期
3,100円
560㎡〜
5.5
2022年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2021年第4四半期
980円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2021年第4四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2021年第3四半期
380円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
2.5
2021年第1四半期
4,900円
1900㎡〜
2.6
2018年第2四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
2018年第1四半期
3,100円
1100㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
能町は高岡市内81地区中53位（上位35%）。
単価4.5。
1つ上の中川上町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
能町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市能町南１丁目１０９番１ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 能町 750m |
| 高岡市能町東１番外 | 3.8/㎡ | -0.5% | 工場 | 能町 880m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）