古定塚の一戸建て相場
富山県高岡市古定塚 | 24件の成約データ
推定相場
古定塚の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,336万円
うち土地分
842万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,343
取引実績
24件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
2万
11万
'09'12'13'14'16'17'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
4件
３ＬＤＫ
1,895
4件
５ＬＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
240㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
7.1
2024年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2024年第2四半期
2,500円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
2,400円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2023年第4四半期
2,800円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2023年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2023年第2四半期
480円
125㎡〜
3.8
2023年第1四半期
480円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2022年第4四半期
1,300円
135㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
古定塚は高岡市内81地区中32位（上位60%）。
単価6.8。
1つ上の鐘紡町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）