明園町の一戸建て相場
富山県高岡市明園町 | 14件の成約データ
推定相場
明園町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,840万円
うち土地分
1,345万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲80.1%
平均価格
1,902
取引実績
14件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
3万
'09'11'13'14'15'17'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
18
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
４Ｋ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
980円
340㎡〜
2.9
2023年第4四半期
120円
75㎡〜
・４Ｋ
1.6
2023年第3四半期
2,200円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
10.2
2023年第3四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第2四半期
500円
120㎡〜
4.2
2021年第1四半期
650円
230㎡〜
2.8
2019年第3四半期
130円
75㎡〜
1.7
2017年第4四半期
200円
85㎡〜
2.4
2017年第1四半期
230円
85㎡〜
2.7
2015年第2四半期
17,000円
950㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
明園町は高岡市内81地区中46位（上位43%）。
単価5.4。
1つ上の横田町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）