戸出町の一戸建て相場
富山県高岡市戸出町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
戸出町の一戸建て
115件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,896万円
うち土地分
1,401万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,644。木造（1,195）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,570
取引実績
131件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,106
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
７ＬＤＫ
1,200
2件
５ＬＤＫ
1,900
1件
５ＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
680
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
４ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
2,000円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,100円
430㎡〜
2.6
2025年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
2025年第2四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第1四半期
430円
280㎡〜
1.5
2024年第4四半期
1,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0
2024年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
戸出町は高岡市内81地区中35位（上位57%）。
単価6.6。
1つ上の大坪町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
戸出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市戸出町３丁目２２８９番 | 3.0/㎡ | -2.2% | 住宅 | 戸出 1200m |
| 高岡市戸出町６丁目２４３番 | 2.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸出 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）