福岡町福岡新の一戸建て相場
富山県高岡市福岡町福岡新 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福岡町福岡新の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,803万円
うち土地分
1,308万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.5
平均価格
1,753
取引実績
12件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
1万
'09'10'11'15'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築16-20年
2
築31年以上
1
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
140円
155㎡〜
0.9
2023年第3四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第1四半期
2,200円
195㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
11.3
2020年第4四半期
5,000円
290㎡〜
17.2
2020年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第4四半期
850円
380㎡〜
2.2
2017年第2四半期
120円
65㎡〜
1.8
2015年第2四半期
3,100円
1500㎡〜
2.1
2011年第3四半期
400円
155㎡〜
2.6
2011年第2四半期
3,100円
230㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
福岡町福岡新は高岡市内81地区中36位（上位56%）。
単価6.5。
1つ上の戸出町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）