姫野の一戸建て相場
富山県高岡市姫野 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,299。鉄骨造（1,007）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,299
鉄骨造
3件
1,007
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,733
80〜100㎡
6件
843
100〜120㎡
14件
1,826
120〜150㎡
6件
1,092
150㎡以上
6件
1,478
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,044
6〜8m
18件
1,714
8m以上
8件
1,387
平均㎡単価
6.1
前年比 ▼56.8%
平均価格
1,097
取引実績
37件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
5件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
300円
330㎡〜
0.9
2024年第2四半期
230円
75㎡〜
3.1
2024年第1四半期
3,800円
220㎡〜
17.3
2023年第2四半期
1,800円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
7.3
2023年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2022年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第1四半期
1,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2021年第4四半期
470円
220㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
姫野は高岡市内81地区中40位（上位51%）。
単価6.1。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（28〜54位）
40
姫野 ◀
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6.1