下黒田の一戸建て相場
富山県高岡市下黒田 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下黒田の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,529万円
うち土地分
1,034万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,104。木造（505）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
平均価格
1,344
取引実績
24件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
2万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
280円
125㎡〜
2.2
2021年第4四半期
100円
100㎡〜
1.0
2020年第1四半期
330円
240㎡〜
1.4
2019年第3四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2018年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2018年第3四半期
130円
90㎡〜
1.4
2018年第1四半期
100円
105㎡〜
1.0
2017年第3四半期
1,900円
340㎡〜
5.6
2017年第2四半期
4,200円
990㎡〜
4.2
2017年第2四半期
650円
340㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
下黒田は高岡市内81地区中47位（上位42%）。
単価5.3。
1つ上の明園町とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）