出来田の一戸建て相場
富山県高岡市出来田 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,177。木造（2,468）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,177
木造
33件
2,468
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,499
100〜120㎡
14件
2,754
120〜150㎡
9件
2,490
150㎡以上
8件
3,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,579
6〜8m
25件
2,538
8m以上
6件
3,203
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲115.3%
平均価格
2,113
取引実績
38件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
16万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2024年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2024年第4四半期
6,300円
950㎡〜
6.6
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.9
2023年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2022年第2四半期
630円
640㎡〜
1.0
2021年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の一戸建てマップ
高岡市内のエリアランキング
出来田は高岡市内81地区中9位（上位89%）。
単価9.9。
1つ上の上北島とは7%の差。
高価格帯（1〜27位）
9
出来田 ◀
―
9.9