出来田の土地相場
富山県高岡市出来田 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
富山県高岡市出来田の土地相場は坪単価4万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出来田の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
124,463円/坪
推定総額
996万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,513円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.4/坪
3.7/㎡
平均価格
1,279
取引実績
49件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+38.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,300円
191坪〜（630㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
760円
54坪〜（180㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2022年第2四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2022年第1四半期
4,300円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2021年第3四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2021年第2四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
出来田は高岡市内109地区中23位（上位79%）。
坪単価12.4/坪。
1つ上の中川栄町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）