福岡町下蓑新の土地相場
富山県高岡市福岡町下蓑新 | 27件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大144%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,493円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
13件
8万/坪
8m以上
9件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
9件
11万/坪
長方形
7件
10万/坪
不整形
5件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
9件
10万/坪
北東
3件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
907
取引実績
27件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2009201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2021年は坪18万円へ、12年間で+77.4%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
4,500円
257坪〜（850㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2020年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2020年第2四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2017年第3四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2016年第1四半期
450円
35坪〜（115㎡〜）
12.9/坪
2016年第1四半期
470円
215坪〜（710㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
福岡町下蓑新は高岡市内109地区中36位（上位67%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の大手町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
36
福岡町下蓑新 ◀
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10.7/坪