能町南の土地相場
富山県高岡市能町南 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市能町南の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+27.9%。
推定相場
能町南の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
140,708円/坪
推定総額
1,055万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,065円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲27.9%
平均価格
1,144
取引実績
52件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+14.7%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
920円
73坪〜（240㎡〜）
12.7/坪
2024年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2020年第3四半期
820円
60坪〜（200㎡〜）
13.6/坪
2020年第3四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2020年第2四半期
1,200円
263坪〜（870㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
能町南は高岡市内109地区中32位（上位71%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の上北島とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
能町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市能町南１丁目１０９番１ | 3.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 能町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）