上北島の土地相場
富山県高岡市上北島 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市上北島の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上北島の土地
21件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
107,105円/坪
推定総額
375万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,456円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
472
取引実績
21件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2008201120132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2021年は坪12万円へ、13年間で+141.5%上昇（年平均+10.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2018年第3四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2018年第2四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
100円
17坪〜（55㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
760円
103坪〜（340㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2015年第2四半期
590円
45坪〜（150㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
上北島は高岡市内109地区中31位（上位72%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の美幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）