立野美鳥町の土地相場
富山県高岡市立野美鳥町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,046円高くなります。
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
16件
9万/坪
8m以上
5件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、台形（7万円）と比べて31%の差があります。
長方形
13件
9万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
3件
11万/坪
北西
5件
9万/坪
北
7件
8万/坪
南
4件
8万/坪
東
3件
8万/坪
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
744
取引実績
27件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、15年間で12.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2023年第2四半期
580円
106坪〜（350㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2023年第1四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
540円
50坪〜（165㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
立野美鳥町は高岡市内109地区中62位（上位43%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の五福町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
62
立野美鳥町 ◀
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8.6/坪
立野美鳥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市立野美鳥町２丁目８５番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 西高岡 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）