井口本江の土地相場
富山県高岡市井口本江 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市井口本江の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-41.5%。
推定相場
井口本江の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
128,198円/坪
推定総額
769万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
732
取引実績
52件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪5万円へ、16年間で55.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
220円
32坪〜（105㎡〜）
6.9/坪
2023年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2022年第4四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
710円
44坪〜（145㎡〜）
16.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2022年第3四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
井口本江は高岡市内109地区中46位（上位58%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の常国とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
井口本江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市井口本江字五俵苅１４６番 | 1.5/㎡ | - | 農地 | 高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）