下麻生の土地相場
富山県高岡市下麻生 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市下麻生の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下麻生の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
79,096円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて6%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
591
取引実績
11件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112014201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪6万円へ、13年間で45.4%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
370円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
640円
130坪〜（430㎡〜）
4.9/坪
2018年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2018年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
620円
53坪〜（175㎡〜）
11.7/坪
2014年第3四半期
920円
169坪〜（560㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2011年第2四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2009年第4四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
下麻生は高岡市内109地区中69位（上位37%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の石塚とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
下麻生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市下麻生伸町８５９番４６ | 2.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 戸出 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）