中曽根の土地相場
富山県高岡市中曽根 | 152件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県高岡市中曽根の土地相場は坪単価2万円（152件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+1090.5%。
推定相場
中曽根の土地
152件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
96,006円/坪
推定総額
768万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,281円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲1090.5%
平均価格
757
取引実績
152件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+76.2%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2023年第2四半期
550円
109坪〜（360㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2022年第1四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高岡市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-117人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 175,719 | - |
| 2016 | 174,275 | - |
| 2018 | 171,984 | -174 |
| 2020 | 168,956 | -303 |
| 2022 | 165,714 | +12 |
| 2023 | 164,053 | -136 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高岡市の土地マップ
高岡市内のエリアランキング
中曽根は高岡市内109地区中70位（上位36%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の下麻生とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
最寄り駅の相場
中曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高岡市中曽根３２１番３ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 新町口 1400m |
| 高岡市中曽根６５９番２ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 西新湊 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）