高屋敷の一戸建て相場
富山県富山市高屋敷 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,644。木造（1,375）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,644
木造
44件
1,375
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
604
80〜100㎡
9件
1,015
100〜120㎡
13件
1,431
120〜150㎡
12件
1,612
150㎡以上
12件
1,659
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,200
4〜6m
20件
1,165
6〜8m
20件
1,644
8m以上
4件
1,625
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲21.0%
平均価格
1,535
取引実績
49件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,936
11件
７ＤＫ
1,375
2件
４ＤＫ
600
1件
６ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
280円
175㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,100円
280㎡〜
・７ＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第4四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
600円
150㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2024年第2四半期
650円
260㎡〜
2.5
2023年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2023年第2四半期
650円
260㎡〜
・７ＤＫ
2.5
2023年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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高屋敷は富山市内209地区中135位（上位35%）。
単価7.6。
1つ上の上冨居とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
135
高屋敷 ◀
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7.6