金泉寺の一戸建て相場
富山県富山市金泉寺 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
1,673
120〜150㎡
3件
2,667
150㎡以上
6件
3,006
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,910
6〜8m
12件
2,393
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,229
取引実績
18件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
11万
'08'12'13'14'18'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築16-20年
9
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.1
2023年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
1,700円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2022年第1四半期
2,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2020年第4四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2019年第3四半期
4,500円
1700㎡〜
2.6
2019年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2018年第1四半期
830円
270㎡〜
3.1
2014年第4四半期
800円
260㎡〜
3.1
2014年第2四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
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金泉寺は富山市内209地区中123位（上位41%）。
単価8.1。
1つ上の不二越町とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
123
金泉寺 ◀
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8.1