牛島本町の一戸建て相場
富山県富山市牛島本町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,870。木造（1,047）との差は843%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,870
木造
8件
1,047
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
511
100〜120㎡
4件
1,513
150㎡以上
3件
11,555
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大568%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,476
4〜6m
3件
2,382
8m以上
3件
9,866
平均㎡単価
9.6
平均価格
3,727
取引実績
14件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
10万
23万
'08'09'11'12'14'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
38
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2023年第3四半期
280円
140㎡〜
2.0
2023年第1四半期
100円
60㎡〜
1.7
2023年第1四半期
600円
140㎡〜
4.3
2021年第4四半期
23,000円
600㎡〜
38.3
2019年第3四半期
150円
125㎡〜
1.2
2019年第1四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2018年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2014年第2四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2012年第4四半期
600円
80㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
牛島本町は富山市内209地区中76位（上位64%）。
単価9.6。
1つ上の豊田本町とは1%の差。
中価格帯（71〜140位）
76
牛島本町 ◀
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9.6