奥田町の一戸建て相場
富山県富山市奥田町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,702。木造（2,209）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,702
木造
9件
2,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
2,176
150㎡以上
6件
3,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,082
4〜6m
4件
3,506
6〜8m
4件
2,879
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,069
取引実績
13件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
6万
7万
'09'11'13'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
4
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
４ＬＤＫ
3,600
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100円
850㎡〜
9.5
2025年第1四半期
950円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2025年第1四半期
950円
190㎡〜
5.0
2024年第4四半期
7,000円
1100㎡〜
6.4
2022年第3四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2022年第2四半期
2,100円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.9
2020年第3四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2017年第2四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2016年第4四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2013年第4四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-580人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得336万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 419,849 | - |
| 2016 | 418,304 | - |
| 2018 | 417,234 | -653 |
| 2020 | 414,102 | -45 |
| 2022 | 409,075 | -523 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
所得: 平均336万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
奥田町は富山市内209地区中79位（上位62%）。
単価9.5。
1つ上の下堀とは0%の差。
中価格帯（71〜140位）
79
奥田町 ◀
―
9.5