東青梅のマンション相場
東京都青梅市東青梅 | 344件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.2万円に対し、築50年は14.0万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
33.2万/㎡
築5年
7件
19.8万/㎡
築10年
26件
21.4万/㎡
築15年
37件
21.2万/㎡
築20年
58件
17.0万/㎡
築25年
63件
16.9万/㎡
築30年
69件
16.7万/㎡
築35年
35件
13.9万/㎡
築40年
18件
13.4万/㎡
築45年
9件
11.9万/㎡
築50年
2件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。１ＤＫの平均価格は393円。
２ＬＤＫ
56件
973円
３ＬＤＫ
105件
1,263円
３ＤＫ
37件
912円
１Ｋ
67件
253円
２ＤＫ
27件
626円
１Ｒ
11件
507円
１ＬＤＫ
6件
713円
１ＤＫ
7件
393円
平均㎡単価
19.9
前年比 ▼9.6%
平均価格
962
取引実績
344件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.0万円から2025年は㎡20.7万円へ、17年間で+38.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
22
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,434
105件
１Ｋ
285
67件
２ＬＤＫ
1,097
56件
３ＤＫ
1,089
37件
２ＤＫ
712
27件
１Ｒ
539
11件
１ＤＫ
456
7件
１ＬＤＫ
785
6件
４ＬＤＫ
1,800
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
923
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2025年第4四半期
520円
30㎡〜
・１Ｒ
17.3
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
230円
15㎡〜
・１Ｒ
15.3
2025年第4四半期
260円
20㎡〜
・１Ｋ
13.0
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東青梅のマンション一覧（40棟）
アイディーコート東青梅
築17年
| 7階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日マンション東青梅
築28年
| 14階建
| 102戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ホーユウコンフォルト東青梅
築35年
| 6階建
| 49戸
299万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買36件
葵マンション
築51年
| 6階建
| 34戸
235万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ネクステージ東青梅
築21年
| 8階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレセランス青梅
築36年
| 5階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドール東青梅
築51年
| 11階建
| 75戸
1,380万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ルピナス河辺
築26年
| 6階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾン・ド・トレゾール
築38年
| 7階建
| 47戸
190万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ河辺
築18年
| 8階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミネス東青梅
築45年
| 5階建
| 30戸
860万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス東青梅第２
築41年
| 6階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション東青梅第２
築36年
| 6階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買25件
河辺パークホームズ
築36年
| 5階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション東青梅
築39年
| 6階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイマンション河辺
築45年
| 5階建
| 14戸
950万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ河辺２
築35年
| 5階建
| 31戸
250万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイム東青梅
築36年
| 6階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション東青梅第３
築34年
| 7階建
| 61戸
800万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買19件
キャッスルマンション河辺Ｂ号館
築35年
| 5階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ河辺
築37年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アスティールパレス
築37年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスカイア河辺第７
築39年
| 4階建
| 22戸
634万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスグランデージ東青梅３
築30年
| 地下1階付9階建
| 57戸
2,890万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買15件
インパレス東青梅
築44年
| 7階建
| 31戸
1,130万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
すまいる館河辺
築32年
| 5階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ河辺
築36年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス河辺第３
築39年
| 5階建
| 27戸
880万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買13件
安田ビル
築43年
| 地下1階付5階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランツ東青梅ビュータワー
築21年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン東青梅
築46年
| 3階建
| 10戸
350万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャトー東青梅
築46年
| 3階建
| 9戸
650万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ドゥエリング三愛東青梅
築48年
| 3階建
| 9戸
698万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パーセル東青梅
築42年
| 地下1階付5階建
| 9戸
699万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エルハイツ河辺
築56年
| 2階建
| 4戸
1,380万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
井村タカギビル
築44年
| 6階建
| 9戸
450万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グリーンサイド東青梅
築45年
売買0件
アンビシャス河辺
築19年
売買0件
アーバンヒルズ河辺
築35年
売買0件
第２鈴栄ビル
築47年
| 4階建
| 4戸
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+407人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,052 | - |
| 2016 | 135,986 | - |
| 2018 | 134,086 | -214 |
| 2020 | 132,145 | +142 |
| 2022 | 130,274 | +559 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
所得: 平均332万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
東青梅は青梅市内16地区中7位（上位56%）。
単価19.9。
1つ上の住江町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
東青梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 17.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 河辺 400m |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 東青梅 80m |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 16.3/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）