谷在家のマンション相場
東京都足立区谷在家 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都足立区谷在家のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.9万円（成約87件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.9万円に対し、築40年は32.2万円。築年による価格差は最大235%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
107.9万/㎡
築5年
17件
71.8万/㎡
築10年
16件
52.7万/㎡
築15年
14件
52.4万/㎡
築20年
8件
52.8万/㎡
築25年
9件
41.8万/㎡
築30年
6件
96.7万/㎡
築40年
3件
32.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。３ＤＫの平均価格は2,935円。
１Ｋ
18件
2,379円
３ＬＤＫ
43件
3,260円
１ＬＤＫ
5件
4,795円
２ＬＤＫ
9件
4,338円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,957円
２Ｋ
2件
1,191円
２ＤＫ
2件
2,628円
３ＤＫ
2件
2,935円
平均㎡単価
52.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
2,514
取引実績
87件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.7万円から2025年は㎡54.0万円へ、17年間で+47.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
50
築11-15年
31
築16-20年
39
築21-25年
47
築26-30年
57
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,351
43件
１Ｋ
2,067
18件
２ＬＤＫ
3,811
9件
１ＬＤＫ
4,120
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２Ｋ
1,000
2件
２ＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ
1,600
2件
１Ｒ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１Ｋ
63.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
2,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第2四半期
4,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷在家のマンション一覧（26棟）
センチュリー西新井１
築28年
| 6階建
| 40戸
3,590万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買44件
レーベンハイム西新井
築28年
| 地下1階付8階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買28件
サンクレイドル西新井
築23年
| 地下1階付12階建
| 43戸
4,580万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買24件
セレニティ西新井
築46年
| 5階建
| 24戸
1,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買21件
センチュリー西新井２
築28年
| 9階建
| 25戸
3,590万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買15件
オスピタリテ谷在家
築5年
| 地下2階付13階建
| 36戸
4,130万円
直近売出価格
86.1万/㎡
㎡単価
売買11件
グランフォース谷在家
築8年
| 5階建
| 25戸
1,896万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム西新井第５
築27年
| 7階建
| 19戸
2,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ワザック西新井大師西
築3年
| 8階建
| 58戸
5,100万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買5件
エンゼルハイム鹿浜第１２
築28年
| 8階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買5件
デュオヒルズ谷在家ザファースト
築3年
| 10階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買4件
カーム西新井大師西
築4年
| 8階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買4件
マキシヴ西新井
築10年
| 6階建
| 53戸
2,080万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買4件
MAXIV西新井
築10年
売買0件
グランベル西新井
築27年
売買0件
センチュリー西新井
築28年
売買0件
オスビタリテ谷在家
売買0件
オスビタリテ谷在家
売買0件
グランベル西新井
売買0件
ワザック西新井大師西
売買0件
ワザック西新井大師西
売買0件
グランベル西新井
売買0件
グランベル西新井
売買0件
オスビタリテ谷在家
売買0件
センチュリー西新井
築28年
売買0件
センチュリー西新井II
築28年
売買0件
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 674,111 | - |
| 2016 | 681,281 | - |
| 2018 | 688,512 | +3,999 |
| 2020 | 691,002 | +2,264 |
| 2022 | 690,114 | +3,174 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.5%、2050年+2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区のマンションマップ
足立区内のエリアランキング
谷在家は足立区内73地区中25位（上位66%）。
単価52.9。
1つ上の中川とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
谷在家 ◀
―
52.9
谷在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区谷在家２丁目１番１０ | 42.3/㎡ | +3.2% | 店舗,事務所 | 西新井大師西 200m |
| 足立区谷在家２丁目１番１１ | 30.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 西新井大師西 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
谷在家の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。