東五軒町のマンション相場
東京都新宿区東五軒町 | 158件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価170.8万円に対し、築45年は67.3万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
170.8万/㎡
築5年
27件
167.6万/㎡
築10年
42件
158.6万/㎡
築15年
41件
148.6万/㎡
築20年
27件
142.6万/㎡
築30年
2件
79.3万/㎡
築35年
5件
72.9万/㎡
築40年
7件
69.4万/㎡
築45年
3件
67.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（54件）。２ＬＤＫの平均価格は8,195円。
３ＬＤＫ
39件
10,705円
１ＤＫ
10件
4,655円
２Ｋ
2件
2,404円
１Ｒ
6件
3,309円
１Ｋ
54件
2,626円
１ＬＤＫ
13件
6,466円
２ＬＤＫ
24件
8,195円
平均㎡単価
101.8
前年比 ▼18.7%
平均価格
4,472
取引実績
158件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.3万円から2025年は㎡103.7万円へ、17年間で+23.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
99
築11-15年
99
築16-20年
117
築21-25年
123
築31年以上
54
間取り別の相場
１Ｋ
1,842
54件
３ＬＤＫ
7,649
39件
２ＬＤＫ
5,883
24件
１ＬＤＫ
4,638
13件
１ＤＫ
3,300
10件
１Ｒ
2,117
6件
２Ｋ
2,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
２ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第1四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｒ
65.0
2025年第1四半期
18,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2025年第1四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2024年第4四半期
9,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
141.4
2024年第3四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
2024年第3四半期
5,300円
40㎡〜
・１ＤＫ
132.5
2024年第3四半期
2,600円
35㎡〜
・２Ｋ
74.3
2024年第2四半期
12,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
150.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東五軒町のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション飯田橋
築45年
| 10階建
| 45戸
1,480万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買82件
パークプリエ神楽坂
築21年
| 8階建
| 58戸
2,730万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買80件
アトラスアリーナ神楽坂
築26年
| 地下1階付11階建
| 120戸
12,970万円
直近売出価格
198.0万/㎡
㎡単価
売買59件
パレステュディオ神楽坂
築25年
| 地下1階付8階建
| 85戸
2,300万円
直近売出価格
117.0万/㎡
㎡単価
売買55件
飯田橋ハイツ
築49年
| 10階建
| 70戸
1,590万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買50件
グラツィオーソ神楽坂イースト
築21年
| 8階建
| 25戸
11,680万円
直近売出価格
179.4万/㎡
㎡単価
売買44件
プラウド神楽坂イースト
築14年
| 8階建
| 41戸
11,800万円
直近売出価格
210.6万/㎡
㎡単価
売買31件
神楽坂ハイライズ
築26年
| 地下1階付9階建
| 112戸
16,980万円
直近売出価格
209.8万/㎡
㎡単価
売買25件
パークコート神楽坂レゼリア
築12年
| 7階建
| 70戸
18,200万円
直近売出価格
280.3万/㎡
㎡単価
売買23件
グラツィオーソ神楽坂ウエスト
築21年
| 8階建
| 26戸
15,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアトール神楽坂
築28年
| 7階建
| 27戸
9,350万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ルーブル神楽坂
築26年
| 8階建
| 26戸
2,100万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買19件
サンマンションアトレ飯田橋
築27年
| 9階建
| 32戸
8,680万円
直近売出価格
155.9万/㎡
㎡単価
売買17件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
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東五軒町は新宿区内82地区中38位（上位54%）。
単価101.8。
1つ上の横寺町とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
38
東五軒町 ◀
―
101.8