南小松の土地相場
滋賀県大津市南小松 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,987円高くなります。
4m未満
11件
7万/坪
4〜6m
37件
6万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて128%の差があります。
台形
3件
13万/坪
長方形
20件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
33件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
不整形
14件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
西
4件
14万/坪
北
10件
13万/坪
南
14件
11万/坪
東
6件
9万/坪
南西
19件
9万/坪
北西
14件
7万/坪
北東
6件
7万/坪
南東
13件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼71.9%
平均価格
777
取引実績
88件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.3%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2024年第4四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
181坪〜（600㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2022年第3四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2022年第2四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2022年第1四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大津市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 342,832 | - |
| 2016 | 342,532 | - |
| 2018 | 342,950 | +833 |
| 2020 | 344,218 | +1,075 |
| 2022 | 344,552 | +1,167 |
| 2023 | 343,916 | +495 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大津市の土地マップ
大津市内のエリアランキング
南小松は大津市内114地区中103位（上位10%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の黒津とは4%の差。
お手頃帯（77〜114位）
103
南小松 ◀
―
8.4/坪