中央のマンション相場
埼玉県蕨市中央 | 473件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.4万円に対し、築55年は28.6万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
107件
60.4万/㎡
築5年
61件
72.5万/㎡
築10年
50件
66.4万/㎡
築15年
47件
54.9万/㎡
築20年
21件
40.1万/㎡
築25年
33件
44.9万/㎡
築30年
35件
42.4万/㎡
築35年
56件
41.7万/㎡
築40年
32件
41.5万/㎡
築45年
12件
26.9万/㎡
築50年
11件
26.0万/㎡
築55年
2件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（246件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,065円。
３ＬＤＫ
246件
3,468円
１ＤＫ
13件
1,810円
１ＬＤＫ
39件
2,754円
４ＬＤＫ
15件
3,118円
２ＬＤＫ
103件
2,898円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,352円
１Ｒ
8件
1,887円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,065円
平均㎡単価
52.2
前年比 ▲7.5%
平均価格
2,988
取引実績
473件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡62.8万円へ、17年間で+88.3%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
69
築11-15年
65
築16-20年
43
築21-25年
35
築26-30年
37
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
246件
２ＬＤＫ
2,898
103件
１ＬＤＫ
2,773
39件
４ＬＤＫ
2,853
15件
１Ｋ
1,716
15件
２ＤＫ
1,444
14件
１ＤＫ
1,975
13件
１Ｒ
1,794
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,120
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
78.5
2025年第4四半期
2,900円
35㎡〜
・１Ｒ
82.9
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
730円
35㎡〜
・２ＤＫ
20.9
2025年第4四半期
350円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
5,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（50棟）
ルネ蕨
築40年
| 14階建
| 343戸
4,280万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買147件
レクセルガーデン蕨
築21年
| 地下1階付7階建
| 86戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買69件
ルネ蕨１号館
築40年
| 11階建
| 192戸
3,980万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買65件
アーバンキャッスル蕨
築18年
| 12階建
| 44戸
3,980万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ蕨
築41年
| 12階建
| 150戸
4,298万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買58件
中央マンション
築61年
| 地下1階付11階建
| 65戸
1,880万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ネベル蕨中央
築8年
| 15階建
| 72戸
3,680万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買37件
グランリュエル蕨
築26年
| 11階建
| 39戸
4,500万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買35件
日神デュオステージ蕨
築16年
| 11階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション蕨中央第２
築27年
| 7階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買28件
レーベンハイム蕨クラファス
築20年
| 8階建
| 39戸
4,390万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオンマンション蕨
築46年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ワコー蕨マンション
築46年
| 9階建
| 28戸
2,390万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買26件
プラウド蕨
築8年
| 7階建
| 59戸
5,180万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ルネ蕨３号館
築40年
| 4階建
| 40戸
2,580万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買19件
センチュリー蕨
築3年
| 地下1階付8階建
| 80戸
4,680万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買19件
蕨スカイマンション
築39年
| 8階建
| 70戸
3,300万円
直近売出価格
46.8万/㎡
㎡単価
売買17件
コージーコート蕨
築7年
| 5階建
| 56戸
3,750万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート蕨第７
築19年
| 13階建
| 37戸
3,280万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買16件
蕨中央ビル
築55年
| 5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランコート蕨
築23年
| 10階建
| 26戸
3,499万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク蕨中央
築22年
| 7階建
| 32戸
5,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買14件
蕨ハイリーハイツ
築45年
| 6階建
| 22戸
950万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ミヨシハイツ
築47年
| 5階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買11件
レーベンハイム蕨アクティス
築21年
| 12階建
| 40戸
3,480万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート蕨
築36年
| 地下1階付4階建
| 9戸
750万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買7件
アーデル蕨市役所通り
築7年
| 9階建
| 24戸
4,880万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コーポわらび
築50年
| 7階建
| 15戸
1,499万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ゴールドハイツ蕨
築41年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフィスタ蕨中央ヴェルシード
築9年
| 9階建
1,650万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買4件
NEBEL蕨中央
築8年
| 15階建
| 71戸
2,780万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジオ蕨中央
築2年
| 6階建
| 33戸
売買0件
W CITY TOWERS
築-1年
売買0件
シティタワー蕨
築16年
売買0件
ベルハイツ第2蕨
築42年
売買0件
ベルハイツ第一蕨
築46年
売買0件
蕨パークホームズ
築41年
売買0件
ワラビスカイハイツ
築53年
売買0件
ライオンズプラザ蕨シティー
築33年
売買0件
シティインデックス蕨駅前
築10年
売買0件
コスモ蕨センターコート
築32年
売買0件
蕨セントラルハイツ
築43年
売買0件
藤和シティホームズ蕨中央
築29年
売買0件
レーベン蕨ID MARKS
築0年
売買0件
わらび中央サニーコーポ
築47年
売買0件
ラアトレ蕨
築21年
売買0件
フリーダム1
築38年
売買0件
シーダーツイン
築37年
| 7階建
| 32戸
売買0件
デュオセーヌさいたまサウス
築1年
売買0件
グランシエロ蕨
築27年
売買0件
市場環境（蕨市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+144人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,317 | - |
| 2016 | 73,900 | - |
| 2018 | 75,261 | +565 |
| 2020 | 75,749 | +393 |
| 2022 | 75,282 | +57 |
| 2023 | 75,646 | +237 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蕨市のマンションマップ
蕨市内のエリアランキング
中央は蕨市内5地区中1位（上位80%）。
単価52.2。
高価格帯（1〜2位）
1
中央 ◀
―
52.2
お手頃帯（5〜5位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 蕨市中央３丁目４３６８番１９ | 38.6/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 蕨 330m |
| 蕨市中央４丁目４２２２番３ | 29.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蕨 700m |
| 蕨市中央２丁目４番１５ | 28.7/㎡ | +5.9% | 住宅 | 蕨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）