全国不動産マーケットレポート
2026-08 国土交通省 成約データ5,084,858件 + 不動産ポータルサイトの売出データを当社で加工
全国 ㎡単価の年次推移（直近10年）
| 年 | マンション | 土地 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 2017 | 47万 | 9万 | 22万 |
| 2018 | 48万 | 9万 | 22万 |
| 2019 | 50万 | 9万 | 23万 |
| 2020 | 52万 | 9万 | 23万 |
| 2021 | 49万 | 10万 | 24万 |
| 2022 | 53万 | 10万 | 25万 |
| 2023 | 56万 | 11万 | 25万 |
| 2024 | 60万 | 12万 | 26万 |
| 2025 | 63万 | 12万 | 28万 |
| 2026 | 64万 | 11万 | 27万 |
※ 万円／㎡。一戸建ては建物＋土地の総額平均を面積で割った値。
注目トレンド: マンション前年比 都道府県TOP10
マンション築年数と㎡単価の関係（全国）
全国の中古マンション成約約117万件を時点補正し、築年帯別に集計。築11〜20年を基準（1.0）とした相対係数。
0〜5年
×1.49
124,007件
6〜10年
×1.277
156,081件
11〜20年
×1
319,377件
21〜30年
×0.673
272,501件
31〜40年
×0.531
177,633件
41年〜
×0.5
121,446件
※ 国土交通省 成約データの㎡単価を、取引時点の市場水準で時点補正。築0-5年は基準の約1.5倍、築31-40年は約0.53倍が全国平均。各都道府県の詳細はマーケットレポートで確認できます。
マンション 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
81.3万/㎡
354,626件
+2.2%
2
神奈川県
47.5万/㎡
163,500件
-2.1%
3
京都府
40.9万/㎡
29,124件
-2.6%
4
大阪府
40.1万/㎡
147,869件
+0.2%
5
沖縄県
38.6万/㎡
4,308件
+6.6%
6
埼玉県
34.7万/㎡
72,075件
-2.7%
7
兵庫県
32.7万/㎡
77,629件
-2.9%
8
長野県
31.4万/㎡
2,584件
+11.2%
9
千葉県
31.1万/㎡
66,600件
-1.3%
10
福岡県
30.5万/㎡
56,942件
-0.3%
11
広島県
29.3万/㎡
12,240件
-0.7%
12
滋賀県
29.1万/㎡
7,698件
+3.7%
13
愛知県
28.6万/㎡
61,816件
-1.9%
14
宮城県
27.8万/㎡
18,578件
-1.2%
15
鹿児島県
26.9万/㎡
3,212件
+1.7%
土地 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
42.2万/㎡
90,178件
+2.8%
2
神奈川県
18.6万/㎡
81,243件
-0.8%
3
大阪府
16.0万/㎡
58,251件
-0.6%
4
京都府
14.1万/㎡
21,937件
-0.1%
5
埼玉県
10.6万/㎡
83,552件
-3.2%
6
愛知県
9.8万/㎡
107,618件
-4.3%
7
兵庫県
9.7万/㎡
58,833件
-3.9%
8
千葉県
8.0万/㎡
68,825件
-1.1%
9
広島県
6.9万/㎡
35,032件
-1.0%
10
奈良県
6.4万/㎡
14,574件
+2.7%
11
静岡県
6.4万/㎡
66,884件
+2.1%
12
福岡県
5.8万/㎡
52,279件
-5.8%
13
沖縄県
5.5万/㎡
18,337件
+19.2%
14
滋賀県
5.3万/㎡
23,870件
-8.6%
15
高知県
5.0万/㎡
8,722件
+2.0%
一戸建て 都道府県ランキング（全国47都道府県）
1
東京都
7,055万
209,304件
-4.0%
2
沖縄県
4,359万
10,478件
+3.7%
3
神奈川県
4,310万
175,766件
+2.6%
4
愛知県
3,657万
117,078件
-0.4%
5
大阪府
3,349万
181,374件
+0.1%
6
埼玉県
3,242万
144,822件
+1.0%
7
福岡県
3,229万
73,081件
-3.8%
8
京都府
3,163万
61,939件
+2.6%
9
兵庫県
3,134万
102,038件
-1.2%
10
千葉県
3,037万
122,884件
+5.5%
11
宮城県
2,958万
41,515件
+2.3%
12
広島県
2,792万
41,741件
-5.4%
13
静岡県
2,569万
57,605件
+1.5%
14
熊本県
2,466万
20,136件
+2.9%
15
滋賀県
2,435万
25,361件
+4.9%
売出中マンション ㎡単価ベースライン 都道府県ランキング
不動産ポータルサイトで現在売出中の中古マンションから都道府県ごとの㎡単価中央値を当社で集計。成約データは過去の実績、こちらはいま買える価格帯の指標。
直近1年で最も動いた市区町村（全種別）
各都道府県のマーケットレポート
本レポートは、国土交通省「不動産取引価格情報」約514万件と、不動産ポータルサイトで公開されている売出物件データを当社で加工・集計したものです。 外れ値（2パーセンタイル以下・98パーセンタイル以上、面積10㎡以下）は除外しています。 前年比は直近4四半期と前年同期4四半期の㎡単価平均比。売出ベースのランキングはマンションのみ対象です。 数値はいずれも中央値・平均値ベースであり、個別物件の価格を保証するものではありません。