熊本県の不動産マーケットレポート
2026-10-27 更新 国土交通省 成約データ48,524件 + 不動産ポータルサイトの売出データを当社で加工
価格カードは上記の取引期間全体の平均です。更新日時点の価格を表すものではありません。前年比は㎡単価について、2025年第2四半期〜2026年第1四半期と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期を比較しています。
熊本県のマンション㎡単価の前年比に基づき、 「横ばい」と判定されます。
- マンション㎡単価は全国平均の0.5倍（-53%）で、全国平均より低い水準です。
- マンション㎡単価は2017年から2026年にかけて+22%変動しました。 2021年から2026年では+22%です。
- 掲載上位6地域のマンション相場は、1位の熊本市西区と6位の八代市で1.4倍の開きがあります。
- 売出の集計値は成約の集計値に対して+35%です。対象物件・集計期間・集計方法が異なるため、この差は値引き率を表しません。
㎡単価の年次推移（直近10年）
| 年 | マンション | 土地 | 一戸建て |
|---|---|---|---|
| 2017 | 23万 | 4万 | 10万 |
| 2018 | 23万 +0% | 4万 +0% | 10万 +0% |
| 2019 | 25万 +9% | 4万 +0% | 11万 +10% |
| 2020 | 24万 -4% | 4万 +0% | 11万 +0% |
| 2021 | 23万 -4% | 4万 +0% | 11万 +0% |
| 2022 | 24万 +4% | 5万 +25% | 12万 +9% |
| 2023 | 25万 +4% | 5万 +0% | 12万 +0% |
| 2024 | 26万 +4% | 5万 +0% | 13万 +8% |
| 2025 | 27万 +4% | 6万 +20% | 12万 -8% |
| 2026 | 28万 +4% | 5万 -17% | 12万 +0% |
※ 万円／㎡。各取引の価格÷面積の平均。一戸建ての価格は土地・建物の総額です。年ごとに対象物件が異なり、最新年は収録済みの期間のみを含みます。面積10㎡以下・価格1万円未満を除外し、上下2%の除外は行っていません。
マンション: 2017年比で+22%上昇。 2025年から2026年は+4%。
土地: 2017年比で+25%上昇。 ピークは2025年（6万/㎡）。 2025年から2026年は-17%。
一戸建て: 2017年比で+20%上昇。 ピークは2024年（13万/㎡）。 2025年から2026年は+0%。
マンション相場ランキング（熊本県内 市区町村TOP6）
国交省成約データの収録期間全体の平均。面積10㎡以下・価格1万円未満を除外し、上下2%の除外は行っていません。件数はその種別の成約件数。
土地相場ランキング（熊本県内 市区町村TOP10）
国交省成約データの収録期間全体の平均。面積10㎡以下・価格1万円未満を除外し、上下2%の除外は行っていません。件数はその種別の成約件数。
一戸建て相場ランキング（熊本県内 市区町村TOP10）
国交省成約データの収録期間全体の平均。面積10㎡以下・価格1万円未満を除外し、上下2%の除外は行っていません。件数はその種別の成約件数。
売出中マンションの㎡単価ベースライン（熊本県内 市区町村）
不動産ポータルサイトで現在売出中の中古マンションから市区町村ごとの㎡単価中央値を当社で集計。成約データは過去の実績、こちらは売主の希望価格の参考値です。 ／ 熊本県内の対象市区町村の中央値を件数で加重平均: 30.2万/㎡
※ サンプル数10件未満の市区町村は除外。2026-10-26時点の売出物件から集計。
マンション築年数と㎡単価の関係（熊本県）
熊本県内の中古マンション成約データを時点補正し、築年帯別の平均㎡単価を算出。築11〜20年を基準（1.0）とした相対係数。
熊本県のマンションでは、築0〜5年の物件は基準（築11〜20年）に対して×1.626（63%高い）。 築21〜30年群は×0.714、 築41年〜では×0.418で、築0〜5年群の約26%の水準です。
築年帯が異なる物件群の比較で、同じ物件が経年でどれだけ値下がりするかを示すものではありません。立地・面積・管理状態などの構成差も含まれます。
※ 国土交通省 成約データの㎡単価を、取引時点の市場水準で時点補正した値。たとえば係数×0.67は「この集計では築11〜20年群の約67%の単価」を意味します。 個別物件の価格は立地・階数・管理状態等で大きく異なります。
まとめ：熊本県の不動産市場の特徴
熊本県の不動産市場を成約データ48,524件から総合的に分析した結果、以下の特徴が浮かび上がります。
本レポートは、国土交通省「不動産取引価格情報」約514万件と、不動産ポータルサイトで公開されている売出物件データを当社で加工・集計したものです。 価格カードと全国比較は面積10㎡以下・価格1万円未満を除外し、種別・集計地域ごとの単価分布の2〜98パーセンタイル内を平均しています。県内の対象取引が1,000件未満の種別は全国の範囲を用います。ランキングと年次推移の除外条件は各表の注記をご覧ください。 売出ベースの単価はマンションのみ対象で、築年数・面積・駅徒歩の属性補正前のベースライン値を表示しています。 指標ごとに集計方法と対象期間が異なります。個別物件の価格を保証するものではありません。