天川新町の一戸建て相場
大阪府高槻市天川新町 | 30件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
902
80〜100㎡
6件
3,086
100〜120㎡
8件
3,549
120〜150㎡
6件
3,825
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
2,613
8m以上
4件
7,591
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲157.3%
平均価格
2,509
取引実績
30件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
14万
57万
'12'13'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築26-30年
28
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
４ＬＤＫ
3,267
3件
３ＬＤＫ
3,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2024年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2024年第3四半期
1,000円
60㎡〜
16.7
2024年第2四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
9.2
2023年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2023年第2四半期
610円
65㎡〜
9.4
2023年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2022年第4四半期
350円
65㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
天川新町は高槻市内136地区中54位（上位60%）。
単価30.2。
1つ上の中川町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
54
天川新町 ◀
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30.2