香里ケ丘の一戸建て相場
大阪府枚方市香里ケ丘 | 470件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,351。ＲＣ（3,158）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
5,351
木造
416件
3,542
軽量鉄骨造
24件
3,365
ＲＣ
5件
3,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,988
80〜100㎡
104件
3,021
100〜120㎡
229件
3,780
120〜150㎡
61件
3,871
150㎡以上
50件
4,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,152
4〜6m
169件
3,177
6〜8m
243件
3,900
8m以上
42件
4,304
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼23.8%
平均価格
3,978
取引実績
470件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
29万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380
25件
３ＬＤＫ
3,612
15件
５ＬＤＫ
2,775
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
５ＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
３ＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,300円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2025年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第4四半期
5,100円
330㎡〜
15.5
2025年第4四半期
5,700円
440㎡〜
13.0
2025年第3四半期
4,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.0
2025年第3四半期
5,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
2025年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2025年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里ケ丘は枚方市内163地区中27位（上位83%）。
単価27.7。
1つ上の伊加賀西町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
27
香里ケ丘 ◀
―
27.7