招提中町の土地相場
大阪府枚方市招提中町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,224円高くなります。
4〜6m
10件
50万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、長方形（40万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
8件
53万/坪
長方形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
3件
55万/坪
南
5件
54万/坪
北
8件
46万/坪
東
4件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
41.1/坪
12.4/㎡
平均価格
1,778
取引実績
20件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2011201320162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪9万円へ、13年間で66.1%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
450円
48坪〜（160㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2022年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2020年第2四半期
410円
18坪〜（60㎡〜）
22.6/坪
2019年第1四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
招提中町は枚方市内109地区中54位（上位50%）。
坪単価41.1/坪。
1つ上の池之宮とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
54
招提中町 ◀
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41.1/坪
招提中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市招提中町１丁目２１１番２５ | 11.2/㎡ | - | 住宅 | 牧野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）