玉串町西の一戸建て相場
大阪府東大阪市玉串町西 | 38件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,565。木造（2,088）との差は933%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
21,565
木造
33件
2,088
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,957
80〜100㎡
14件
2,398
100〜120㎡
9件
3,227
150㎡以上
3件
6,743
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,681
6〜8m
4件
2,363
平均㎡単価
23.8
前年比 ▼60.0%
平均価格
4,216
取引実績
38件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
13万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
2,950
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6
2025年第4四半期
600円
110㎡〜
5.5
2024年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2024年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2024年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
16.7
2024年第3四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2023年第1四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
2022年第4四半期
980円
80㎡〜
12.3
2022年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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玉串町西は東大阪市内170地区中88位（上位48%）。
単価23.8。
1つ上の瓜生堂とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
88
玉串町西 ◀
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23.8