末広町の一戸建て相場
大阪府東大阪市末広町 | 64件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,051。木造（2,193）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
19件
4,051
木造
42件
2,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
567
80〜100㎡
22件
2,124
100〜120㎡
10件
2,879
150㎡以上
9件
7,827
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大621%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,131
4〜6m
47件
2,084
6〜8m
4件
8,158
8m以上
7件
4,881
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼20.3%
平均価格
2,676
取引実績
64件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
50万
22万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
24
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,775
4件
４ＤＫ
863
3件
５ＬＤＫ
1,350
2件
３ＤＫ
660
2件
１ＤＫ
4,200
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
５ＤＫ
1,600
1件
４Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.5
2025年第4四半期
580円
55㎡〜
・４Ｋ
10.5
2025年第4四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,400円
45㎡〜
・５ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
670円
45㎡〜
・４ＤＫ
14.9
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2024年第4四半期
4,200円
260㎡〜
・１ＤＫ
16.2
2024年第4四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+290人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 498,814 | - |
| 2016 | 493,922 | - |
| 2018 | 490,217 | -233 |
| 2020 | 485,928 | -502 |
| 2022 | 480,137 | +539 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
所得: 平均340万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市の一戸建てマップ
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末広町は東大阪市内170地区中108位（上位36%）。
単価22.2。
1つ上の大蓮北とは0%の差。
中価格帯（58〜114位）
108
末広町 ◀
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22.2