桃山台のマンション相場
大阪府吹田市桃山台 | 262件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.9万円に対し、築50年は31.4万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
28件
88.9万/㎡
築5年
53件
76.0万/㎡
築10年
73件
69.6万/㎡
築15年
37件
64.1万/㎡
築20年
32件
64.3万/㎡
築25年
16件
53.1万/㎡
築30年
4件
39.7万/㎡
築35年
7件
35.5万/㎡
築40年
4件
39.1万/㎡
築50年
7件
31.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（162件）。３ＤＫの平均価格は4,263円。
４ＬＤＫ
33件
6,492円
３ＬＤＫ
162件
5,635円
２ＬＤＫ
33件
5,122円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,787円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,260円
３ＤＫ
2件
4,263円
平均㎡単価
57.4
前年比 ▲8.7%
平均価格
4,762
取引実績
262件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2025年は㎡66.0万円へ、17年間で+65.3%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
56
築11-15年
61
築16-20年
55
築21-25年
60
築26-30年
50
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,807
162件
４ＬＤＫ
5,527
33件
２ＬＤＫ
4,211
33件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,273
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,880
5件
３ＤＫ
3,750
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
8,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
6,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
76.3
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
5,200円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
9,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
69.2
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
65.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山台のマンション一覧（25棟）
サンメゾン桃山台アーバンビュー
築20年
| 地下1階付5階建
| 41戸
8,750万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買50件
グランファースト千里桃山台７号棟
築15年
| 地下1階付15階建
| 149戸
7,980万円
直近売出価格
86.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ステイツ桃山台レジデンス
築26年
| 地下1階付8階建
| 58戸
6,490万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモハイツ千里桃山台
築42年
| 8階建
| 74戸
4,380万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ桃山台エグゼ
築21年
| 地下1階付6階建
| 53戸
4,780万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買26件
ファミールグラン桃山台
築23年
| 地下1階付5階建
| 18戸
5,330万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買26件
パークコート千里桃山台
築20年
| 地下1階付7階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買25件
サンメゾン千里桃山台
築7年
| 6階建
| 29戸
5,550万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買24件
メゾン千里桃山台
築25年
| 地下1階付11階建
| 87戸
5,580万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買21件
桃山台ロジュマンパークビュー
築24年
| 地下1階付6階建
| 56戸
7,280万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランファースト千里桃山台９号棟
築14年
| 地下1階付13階建
| 109戸
6,100万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買16件
グランファースト千里桃山台８号棟
築14年
| 15階建
| 85戸
7,980万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランファースト千里桃山台４号棟
築15年
| 地下1階付14階建
| 83戸
7,420万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買12件
グランファースト千里桃山台１号棟
築15年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランファースト千里桃山台５号棟
築15年
| 15階建
| 133戸
4,880万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買9件
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟
築54年
| 地下1階付13階建
| 181戸
2,900万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランファースト千里桃山台６号棟
築15年
| 15階建
| 90戸
7,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランファースト千里桃山台２号棟
築15年
| 地下1階付7階建
| 54戸
4,980万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランファースト千里桃山台３号棟
築15年
| 地下1階付6階建
| 48戸
5,680万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買5件
府公社千里桃山台団地
築54年
| 5階建
2,890万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買2件
千里桃山台プライマージュ
築23年
売買0件
千里讃岐荘
築54年
| 5階建
| 30戸
売買0件
千里桃山台団地A1棟
築54年
売買0件
メロディーハイム桃山台
築29年
売買0件
ブランズ千里桃山台
築15年
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
桃山台は吹田市内73地区中9位（上位88%）。
単価57.4。
1つ上の青山台とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
9
桃山台 ◀
―
57.4
最寄り駅の相場
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市桃山台２丁目４番２ | 33.3/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 桃山台 530m |
| 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 27.6/㎡ | +1.5% | 空地 | 桃山台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）