桃山台ロジュマンパークビュー
大阪府吹田市桃山台2丁目3-10 | 築24年 | 56戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は84.2万円。周辺エリア平均（59.3万円）を41.9%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の48.6万/㎡から2026年は84.2万/㎡へ、11年間で73.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には165,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
6,895万 |
5,430万 |
8,442万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市桃山台2丁目3-10 |
|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.26m² ～ 132.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 松下興産 |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 桃山台ロジュマンパークビュー |
2002 |
56戸 |
84.2万 |
7,280万 |
| 千里讃岐荘 |
1972 |
30戸 |
- |
- |
| サンメゾン千里桃山台 |
2019 |
29戸 |
63.4万 |
5,550万 |
| 府公社千里桃山台団地 |
1972 |
- |
40.5万 |
2,890万 |
| ファミールグラン桃山台 |
2003 |
18戸 |
60.5万 |
5,330万 |
| サンメゾン桃山台アーバンビュー |
2006 |
41戸 |
67.6万 |
8,750万 |
| パークコート千里桃山台 |
2006 |
72戸 |
62.1万 |
4,980万 |
| 府公社千里桃山台団地Ａ－１棟 |
1972 |
181戸 |
37.1万 |
2,900万 |
| ローレルコート桃山台ザハウス |
2013 |
54戸 |
77.0万 |
5,480万 |
| コスモハイツ千里桃山台 |
1984 |
74戸 |
52.1万 |
4,380万 |
| 府公社千里竹見台団地A |
1971 |
- |
36.7万 |
2,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
48.6万 |
47.0万 |
56.4万 |
58.0万 |
57.9万 |
63.3万 |
76.4万 |
84.2万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,280万 |
84.21万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
5,980万 |
69.18万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,198万 |
71.39万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,498万 |
74.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
85.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,380万 |
85.37万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
7,198万 |
71.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
86.53万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
6,380万 |
63.28万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
57.93万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,580万 |
56.73万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.31万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
5,980万 |
59.31万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,850万 |
55.62万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
49.39万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,730万 |
54.24万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,970万 |
47.04万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,990万 |
47.27万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
4,950万 |
51.5万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,970万 |
47.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額174,429円。3LDKなら月額174,429円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,908円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
163,000円 |
1,885円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
163,000円 |
1,970円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,176円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,945円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
180,000円 |
2,082円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。