ローレルコート桃山台ザハウス
大阪府吹田市竹見台4丁目1-5 | 築13年 | 54戸
最新データ
2026年2月
売買4件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は77.0万円。周辺エリア平均（68.7万円）を12.0%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を60.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
23万20万17万14万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2018年には180,000円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・24件）で、平均6,293万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,641万円、２ＬＤＫは平均5,138万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
24件 |
6,293万 |
4,492万 |
9,015万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,138万 |
4,223万 |
6,947万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
6,641万 |
6,203万 |
6,967万 |
| ４ＬＤＫ |
10件 |
7,641万 |
6,625万 |
9,244万 |
| 3LDK |
4件 |
5,657万 |
5,480万 |
5,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市竹見台4丁目1-5 |
|---|
| 築年月 | 2013年1月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.22m² ～ 90.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
75.0万 |
77.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,980万 |
77.07万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,688万 |
71.04万/㎡ |
| 2025年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額189,333円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,527円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
153,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
218,000円 |
2,809円/㎡ |
| 2014年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,387円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。