桃山台ヒルズ

大阪府吹田市竹見台3丁目4-1 | 築15年 | 81戸

推定相場

桃山台ヒルズ

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、12年間で21.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2021年には220,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均6,981万円です。4LDKが最も高く平均9,295万円、2SLDKは平均6,396万円です。

2SLDK

3件

6,396万

3LDK

10件

6,981万

3SLDK

2件

6,852万

4LDK

7件

9,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	6,396万	6,182万	6,610万
3LDK	10件	6,981万	5,979万	10,553万
3SLDK	2件	6,852万	6,623万	7,081万
4LDK	7件	9,295万	6,908万	11,266万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（64.3万円）と比べて2.3万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

64.3万/㎡

8件

4-7階

60.7万/㎡

8件

8階以上

66.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市竹見台3丁目4-1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	76.77m² ～ 111.86m²
分譲会社	住友商事コスモスイニシア
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩12分

学区情報

小学校

千里たけみ小学校

中学校

竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桃山台ヒルズ	2011	81戸	78.8万	6,480万
ローレルコート千里桃山台	2015	103戸	80.5万	5,688万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
ジオ千里竹見台	2011	243戸	85.8万	5,280万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-1棟	1971	181戸	-	-
府公社千里竹見台団地A-4棟	1971	90戸	36.7万	2,480万
府公社千里竹見台団地A-3棟	1971	90戸	-	-
ライオンズマンション桃山台第２	1983	12戸	20.6万	1,280万
桃山公園ロジュマン	1999	75戸	65.9万	5,180万
ベル・アーバニティ桃山台	1994	36戸	39.8万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	61.6万	-	56.8万	-	74.6万	65.8万	-	78.8万
4LDK	68.4万	60.3万	-	62.4万	-	-	-	-
3SLDK	-	63.3万	57.3万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	78.82万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,980万	72.74万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,180万	75.17万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	5,780万	70.3万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	65.77万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	6,780万	74.57万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	62.39万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	56.81万/㎡
2019年3月	低層	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.25万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.27万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	90㎡〜	5,480万	60.27万/㎡
2018年3月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,198万	63.32万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	110㎡〜	7,980万	71.34万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	110㎡〜	7,480万	66.88万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	110㎡〜	7,580万	67.77万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.56万/㎡
2017年10月	高層	4LDK	110㎡〜	7,580万	67.77万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.71万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,630万	47.29万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.24万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.24万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	64.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の65%）で、平均月額214,636円。4LDKなら月額214,636円が相場です。

2SLDK

185,000円

185,000〜185,000円

3LDK

188,000円

185,000〜190,000円

4LDK

214,636円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

9件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,279円/㎡
2020年8月	低層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,279円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	220,000円	2,279円/㎡
2020年2月	低層	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,383円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,253円/㎡
2019年8月	低層	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,383円/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	185,000円	2,253円/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,383円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,314円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	187,000円	2,274円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	205,000円	2,334円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,254円/㎡
2014年8月	高層	4LDK	85㎡〜	198,000円	2,250円/㎡
2014年6月	高層	4LDK	85㎡〜	205,000円	2,330円/㎡
2014年6月	高層	4LDK	85㎡〜	205,000円	2,303円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,314円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。