パークコート千里桃山台（築20年・㎡単価78.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201020122015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、15年間で8.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万16万14万12万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は152,000〜154,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

24件

6,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	6,013万	4,767万	7,423万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.3万円で、1-5階（52.9万円）と比べて1.4万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

52.9万/㎡

21件

6-10階

54.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市桃山台2丁目4-45
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	72戸
専有面積	71.13m² ～ 99.70m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩6分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

市立桃山台小学校

中学校

市立竹見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークコート千里桃山台	2006	72戸	62.1万	4,980万
ファミールグラン桃山台	2003	18戸	60.5万	5,330万
サンメゾン千里桃山台	2019	29戸	63.4万	5,550万
千里讃岐荘	1972	30戸	-	-
府公社千里桃山台団地	1972	-	40.5万	2,890万
桃山台ロジュマンパークビュー	2002	56戸	84.2万	7,280万
サンメゾン桃山台アーバンビュー	2006	41戸	67.6万	8,750万
ローレルコート桃山台ザハウス	2013	54戸	77.0万	5,480万
府公社千里桃山台団地Ａ－１棟	1972	181戸	37.1万	2,900万
ローレルコート千里桃山台	2015	103戸	80.5万	5,688万
府公社千里竹見台団地A	1971	-	36.7万	2,480万

吹田市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.6万円	2,541円	6,037
1DK/1LDK	9.3万円	2,739円	3,894
2K/2DK	6.0万円	1,457円	453
2LDK	12.7万円	2,060円	1,277
3LDK+	11.3万円	1,615円	1,421

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2021	2022	2025
3LDK	49.1万	48.5万	51.0万	48.7万	56.7万	57.4万	62.0万	59.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	4,980万	62.09万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.01万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.68万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.09万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	58.45万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.05万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.37万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.57万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.75万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,970万	54.46万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.33万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.41万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,870万	53.09万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.89万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.88万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.84万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.22万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,570万	47.99万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.7万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.12万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.71万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,300万	57.8万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,750円。

3LDK

155,750円

120,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

12件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,884円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,169円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,975円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,125円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,098円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,098円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,884円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,123円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,169円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,573円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,085円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。