うるま市の不動産相場
沖縄県うるま市 | 58地区 | 3,080件の成約データ
沖縄県うるま市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.8万円（成約31件）、土地の平均坪単価は11.8万円（2,021件）、一戸建ての平均㎡単価は13.3万円（1,028件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
沖縄県うるま市の不動産相場（3,080件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.8万円（沖縄県内9位/9市区町村）。5年で-25.4%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約109%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.8万/㎡ | 31件 | - |
| 土地 | 11.8万/坪 | 2,021件 | +21.5% |
| 一戸建て | 13.3万/㎡ | 1,028件 | +15.9% |
うるま市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | 48,683 | - | +420 |
| 2016 | 122,692 | 49,607 | - | +291 |
| 2017 | 123,234 | 50,393 | - | +246 |
| 2018 | 123,976 | 51,333 | +508 | +258 |
| 2019 | 124,457 | 52,300 | +240 | +220 |
| 2020 | 125,338 | 53,337 | +666 | +187 |
| 2021 | 125,701 | 54,155 | +446 | +10 |
| 2022 | 125,973 | 54,927 | +234 | -51 |
| 2023 | 126,515 | 55,789 | +667 | -235 |
| 2024 | 126,948 | 56,851 | +544 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 126,901 | 0% | - |
| 2030 | 127,788 | +0.7% | - |
| 2035 | 128,119 | +0.9% | - |
| 2040 | 127,825 | +0.7% | - |
| 2045 | 126,661 | -0.2% | - |
| 2050 | 124,641 | -1.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 塩屋 | − | 15.3万 | − | |
| 江洲 | − | 21.1万 | − | |
| みどり町 | − | 20.5万 | 4,541万 | |
| 安慶名 | − | 19.0万 | − | |
| 宮里 | − | − | − | |
| 赤道 | − | 18.0万 | 4,020万 | |
| 高江洲 | − | 17.1万 | 3,895万 | |
| 喜仲 | − | 16.7万 | − | |
| 兼箇段 | − | 16.4万 | 4,424万 | |
| 西原 | − | 15.5万 | 3,098万 | |
| 石川東山本町 | − | − | − | |
| 前原 | − | − | − | |
| 喜屋武 | − | 14.3万 | − | |
| 与那城屋慶名 | − | 13.7万 | 2,098万 | |
| 田場 | − | 13.0万 | 3,190万 | |
| 石川 | − | 12.6万 | 3,250万 | |
| 石川東山 | − | − | − | |
| 宇堅 | − | − | − | |
| 具志川 | − | 11.7万 | 3,416万 | |
| 川崎 | − | 11.4万 | − | |
| 天願 | − | 11.3万 | − | |
| 平良川 | − | − | − | |
| 石川伊波 | − | 10.6万 | − | |
| 赤野 | − | 10.3万 | − | |
| 川田 | − | − | − | |
| 石川曙 | − | 10.1万 | − | |
| 石川東恩納 | − | 10.1万 | 4,238万 | |
| 上江洲 | − | 9.9万 | − | |
| 大田 | − | 9.8万 | − | |
| 仲嶺 | − | 9.8万 | − | |
| 石川山城 | − | − | − | |
| 豊原 | − | − | − | |
| 与那城照間 | − | − | − | |
| 昆布 | − | 9.1万 | − | |
| 勝連平敷屋 | − | 8.6万 | − | |
| 栄野比 | − | 8.5万 | − | |
| 勝連平安名 | − | 7.9万 | − | |
| 与那城 | − | − | − | |
| 勝連南風原 | − | 7.6万 | 2,648万 | |
| 与那城西原 | − | 7.5万 | − | |
| 与那城伊計 | − | − | − | |
| 与那城饒辺 | − | − | − | |
| 与那城平安座 | − | 3.6万 | − | |
| 与那城桃原 | − | − | − |
うるま市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市みどり町５丁目２番２外 | 8.5万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 具志川商業高校入口停 200m |
| うるま市みどり町３丁目２１番１０ | 8.2万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 西田場停 |
| うるま市字前原前原８１番１ | 7.9万/㎡ | +4.2% | 店舗 | ジャスコ具志川入口停 750m |
| うるま市字赤道大門原９５７番３３ | 6.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 明道停 500m |
| うるま市石川１丁目１１８番７ | 5.6万/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 石川電話局前停 |
| うるま市安慶名３丁目３６４番３ | 5.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 具志川郵便局前停 270m |
| うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 5.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 志林川停 270m |
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 3.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 前原停 200m |
| うるま市与那城西原東原９９１番外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 県営与那城団地入口停 |
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 3.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 美原入口停 200m |
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 具志川停 350m |
| うるま市字州崎１２番１２ | 2.7万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | ジャスコ具志川入口停 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）