うるま市の不動産相場

沖縄県うるま市 | 59地区 | 3,094件の成約データ

マンション㎡単価

沖縄県うるま市の不動産相場（3,094件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.2万円（沖縄県内15位/15市区町村）。5年で-25.4%下落。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 15位/15市区町村前年比 +144.2% 5年変動 -25.4% 県平均比 -43.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▶ +2.9%

成約直近2年

4.6万/㎡

売出 73件

4.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +115.1%

成約直近2年

16.6万/㎡

売出 147件

35.6万/㎡

売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

48万32万16万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	24.2/㎡	34件	+144.2%
土地	3.6/坪	2,028件	+5.5%
一戸建て	13.3/㎡	1,032件	+3.4%

うるま市の需給バランス

売却に適した環境

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年

🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-1.5%の見通し

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

15万8万0

12.2万人

12.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	121,521	47,872	-	+282
2015	122,099	48,683	-	+420
2016	122,692	49,607	-	+291
2017	123,234	50,393	-	+246
2018	123,976	51,333	+508	+258
2019	124,457	52,300	+240	+220
2020	125,338	53,337	+666	+187
2021	125,701	54,155	+446	+10
2022	125,973	54,927	+234	-51
2023	126,515	55,789	+667	-

世帯数は5年で8.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,184人 / 生産年齢75,679人 / 高齢28,050人（高齢化率22.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

312万156万0

238万円

270万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 270万円（2023年）

全国平均の0.71倍

5年間の変化: +1.8%/年

納税義務者数: 48,096人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

54,880

空き家数

3,730

空き家率

6.8%

空き家率の変化: 2018年 9.5% → 2023年 6.8% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

15万13万10万

12.7万人

12.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	126,901	+0.3%	-
2030	127,788	+1%	-
2035	128,119	+1.3%	-
2040	127,825	+1%	-
2045	126,661	+0.1%	-
2050	124,641	-1.5%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

字塩屋㎡18.6

地区別土地相場（坪単価）

字田場坪3.9 石川坪3.8 字具志川坪3.5 字兼箇段坪4.9 勝連南風原坪2.3 与那城屋慶名坪4.1 石川東恩納坪3.1 字赤道坪5.4 字高江洲坪5.2 みどり町坪6.2 字江洲坪6.2 字昆布坪2.8 字西原坪4.7 字上江洲坪3.0 字塩屋坪4.6 字川崎坪3.4 勝連平安名坪2.4 字安慶名坪5.4 字赤野坪3.1 字仲嶺坪3.0 字栄野比坪2.6 字喜屋武坪4.3 石川曙坪3.1 与那城平安座坪1.1 石川伊波坪3.2 字天願坪3.4 喜仲坪5.1 与那城西原坪2.2 字大田坪3.0 字宮里坪5.5 勝連平敷屋坪2.6 与那城饒辺坪1.4 安慶名坪6.6 字川田坪3.0 字平良川坪3.2 字豊原坪2.8 石川東山坪3.7 与那城坪2.4 与那城照間坪2.8 字宇堅坪3.6 石川山城坪2.8 石川東山本町坪4.5 与那城伊計坪1.8 字前原坪4.4 与那城桃原坪0.9

地区別一戸建て相場

字田場 3,190万石川 3,254万字具志川 3,416万字兼箇段 4,424万勝連南風原 2,647万与那城屋慶名 2,098万石川東恩納 4,257万字赤道 4,020万字高江洲 3,895万みどり町 4,541万字江洲 5,329万字昆布 7,753万字西原 3,098万字上江洲 2,103万字塩屋 4,822万字川崎 3,247万勝連平安名 2,400万字安慶名 4,265万字赤野 2,940万字仲嶺 2,919万字栄野比 2,683万字喜屋武 2,624万石川曙 3,578万与那城平安座 1,863万石川伊波 2,896万喜仲 3,163万与那城西原 1,910万字大田 2,213万字宮里 4,540万与那城饒辺 2,048万安慶名 3,299万字平良川 4,360万石川東山 2,670万与那城照間 2,519万字宇堅 2,404万石川東山本町 2,623万

うるま市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

12地点

平均公示価格

5.3/㎡

住宅地平均

4.4/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

5万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
うるま市みどり町５丁目２番２外	8.5/㎡	+3.4%	店舗	具志川商業高校入口停 200m
うるま市みどり町３丁目２１番１０	8.2/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	西田場停
うるま市字前原前原８１番１	7.9/㎡	+4.2%	店舗	ジャスコ具志川入口停 750m
うるま市字赤道大門原９５７番３３	6.4/㎡	+2.4%	住宅	明道停 500m
うるま市石川１丁目１１８番７	5.6/㎡	+1.8%	住宅,店舗	石川電話局前停
うるま市安慶名３丁目３６４番３	5.2/㎡	+1.8%	住宅	具志川郵便局前停 270m
うるま市字高江洲西繁多原９２９番２	5.0/㎡	+3.5%	住宅	志林川停 270m
うるま市石川東恩納前原７２２番１０	3.9/㎡	+2.3%	住宅	前原停 200m
うるま市与那城西原東原９９１番外	3.8/㎡	-	住宅,店舗	県営与那城団地入口停
うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２	3.1/㎡	+4.3%	住宅	美原入口停 200m
うるま市字具志川下具志川原４３２番	3.0/㎡	+1.7%	住宅	具志川停 350m
うるま市字州崎１２番１２	2.7/㎡	-	事務所,倉庫	ジャスコ具志川入口停 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）