西原の一戸建て相場
沖縄県うるま市西原 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約37件、前年比+51.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,717万円。ＲＣ（5,085万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
5,717万
ブロック造
3件
5,133万
ＲＣ
16件
5,085万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
4,797万
80〜100㎡
13件
5,761万
100〜120㎡
9件
6,193万
120〜150㎡
4件
5,571万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
5,464万
6〜8m
7件
5,797万
8m以上
7件
6,571万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲51.3%
平均価格
3,098万円
取引実績
37件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
18万
'10'12'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
6
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
110㎡〜
24.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
170㎡〜
8.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
145㎡〜
22.8万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
130㎡〜
23.8万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
165㎡〜
25.5万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
185㎡〜
20.5万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
22.2万/㎡
2021年第4四半期
3,800万円
180㎡〜
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
西原はうるま市内11地区中4位（上位64%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の兼箇段とは2%の差。
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市与那城西原東原９９１番外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 県営与那城団地入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）