高江洲の一戸建て相場
沖縄県うるま市高江洲 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市高江洲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約43件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,254万円。木造（5,468万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
8,254万
軽量鉄骨造
3件
7,795万
木造
15件
5,468万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,367万
80〜100㎡
9件
6,051万
100〜120㎡
16件
5,641万
150㎡以上
5件
13,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
6,967万
6〜8m
20件
6,871万
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
3,823万円
取引実績
43件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
17万
'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,900万円
450㎡〜
22.0万/㎡
2025年第2四半期
23,000万円
1000㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
165㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
高江洲はうるま市内11地区中1位（上位91%）。
単価18.9万/㎡。
高江洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字高江洲西繁多原９２９番２ | 5.0万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 志林川停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）