石川東恩納の一戸建て相場
沖縄県うるま市石川東恩納 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市石川東恩納の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約47件、前年比+170.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,722万円。木造（3,730万円）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
29件
9,722万
木造
10件
3,730万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,868万
100〜120㎡
13件
4,549万
120〜150㎡
5件
6,996万
150㎡以上
15件
14,216万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,515万
4〜6m
13件
8,117万
6〜8m
13件
8,689万
8m以上
18件
7,153万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▲170.5%
平均価格
4,238万円
取引実績
47件
平均面積
317㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
27万
'09'12'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
125㎡〜
27.2万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
470㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
165㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
240㎡〜
17.9万/㎡
2022年第4四半期
20,000万円
1900㎡〜
10.5万/㎡
2022年第3四半期
18,000万円
1300㎡〜
13.8万/㎡
2022年第3四半期
720万円
185㎡〜
3.9万/㎡
2022年第1四半期
2,600万円
150㎡〜
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
石川東恩納はうるま市内11地区中8位（上位27%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の赤道とは5%の差。
石川東恩納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市石川東恩納前原７２２番１０ | 3.9万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 前原停 200m |
| うるま市石川東恩納長嶺原７５２番２ | 3.1万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 美原入口停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）