勝連南風原の一戸建て相場
沖縄県うるま市勝連南風原 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市勝連南風原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約31件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,430万円。木造（3,636万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
6,430万
ブロック造
5件
3,809万
木造
6件
3,636万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,173万
80〜100㎡
17件
5,044万
100〜120㎡
5件
6,404万
150㎡以上
4件
6,849万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,737万
6〜8m
11件
4,903万
8m以上
3件
6,667万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,648万円
取引実績
31件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
12万
'08'11'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
7
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
130㎡〜
18.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
200㎡〜
17.5万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
勝連南風原はうるま市内11地区中11位（上位0%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の与那城屋慶名とは5%の差。