勝連南風原の土地相場
沖縄県うるま市勝連南風原 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市勝連南風原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約108件、前年比-50.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,227円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
18件
14万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて90%の差があります。
台形
6件
20万/坪
長方形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
ほぼ台形
18件
14万/坪
ほぼ整形
18件
13万/坪
不整形
31件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
18万/坪
南西
21件
18万/坪
東
9件
17万/坪
北
3件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
南東
7件
10万/坪
接面道路無
40件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
828万円
取引実績
108件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
281坪〜（930㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
118坪〜（390㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2023年第3四半期
170万円
59坪〜（195㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
190万円
44坪〜（145㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
620万円
70坪〜（230㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
勝連南風原はうるま市内30地区中29位（上位3%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の与那城西原とは4%の差。