具志川の土地相場
沖縄県うるま市具志川 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市具志川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,040円高くなります。
4m未満
13件
18万/坪
4〜6m
29件
17万/坪
6〜8m
22件
17万/坪
8m以上
23件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて46%の差があります。
長方形
5件
23万/坪
ほぼ台形
12件
21万/坪
ほぼ長方形
26件
18万/坪
不整形
30件
16万/坪
ほぼ整形
24件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
27件
20万/坪
南西
15件
20万/坪
北東
16件
18万/坪
東
8件
18万/坪
西
12件
17万/坪
北
6件
15万/坪
南東
6件
14万/坪
接面道路無
13件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
924万円
取引実績
103件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第3四半期
250万円
44坪〜（145㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
59万円
32坪〜（105㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
118坪〜（390㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
具志川はうるま市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の大田とは4%の差。
具志川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市字具志川下具志川原４３２番 | 3.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 具志川停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）