昆布の土地相場
沖縄県うるま市昆布 | 67件の成約データ
沖縄県うるま市昆布の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,722円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
17件
17万/坪
6〜8m
16件
18万/坪
8m以上
11件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ長方形
20件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
12件
19万/坪
不整形
15件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
5件
21万/坪
南東
7件
20万/坪
南西
13件
19万/坪
北西
9件
17万/坪
北
6件
15万/坪
南
10件
15万/坪
西
6件
13万/坪
接面道路無
10件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
752万円
取引実績
67件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+79.7%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2024年第1四半期
680万円
45坪〜（150㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
172坪〜（570㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
109坪〜（360㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第2四半期
910万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2021年第2四半期
720万円
218坪〜（720㎡〜）
3.3万/坪
2021年第1四半期
620万円
35坪〜（115㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
昆布はうるま市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の栄野比とは1%の差。