兼箇段の土地相場
沖縄県うるま市兼箇段 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市兼箇段の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.0万円（成約92件、前年比+89.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,529円高くなります。
4〜6m
30件
24万/坪
6〜8m
19件
27万/坪
8m以上
24件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価33万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて96%の差があります。
台形
3件
33万/坪
長方形
8件
29万/坪
ほぼ整形
16件
25万/坪
ほぼ台形
9件
24万/坪
ほぼ長方形
27件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
20万/坪
不整形
25件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
9件
32万/坪
東
13件
29万/坪
北
5件
27万/坪
北東
15件
24万/坪
南
9件
22万/坪
北西
14件
20万/坪
南西
8件
17万/坪
接面道路無
17件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.0万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲89.7%
平均価格
1,175万円
取引実績
92件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪23万円へ、18年間で+96.2%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2025年第2四半期
630万円
38坪〜（125㎡〜）
16.7万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
181坪〜（600㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
960万円
57坪〜（190㎡〜）
16.7万/坪
2024年第4四半期
330万円
130坪〜（430㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
750万円
269坪〜（890㎡〜）
2.8万/坪
2024年第3四半期
4,600万円
157坪〜（520㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
240万円
15坪〜（50㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
兼箇段はうるま市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価13.0万/坪。
1つ上の田場とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）