西原の土地相場
沖縄県うるま市西原 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県うるま市西原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,929円高くなります。
4m未満
4件
26万/坪
4〜6m
15件
20万/坪
6〜8m
10件
23万/坪
8m以上
12件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
15件
29万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ整形
9件
21万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
不整形
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
27万/坪
南西
12件
25万/坪
東
3件
24万/坪
南東
9件
23万/坪
北
3件
22万/坪
北東
5件
17万/坪
接面道路無
5件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
2,067万円
取引実績
47件
平均面積
162坪
534㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪16万円へ、15年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
7,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
23.7万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
212坪〜（700㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
7,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
254坪〜（840㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
900万円
41坪〜（135㎡〜）
22.0万/坪
2021年第2四半期
8,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
25.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
西原はうるま市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の塩屋とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| うるま市与那城西原東原９９１番外 | 3.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 県営与那城団地入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）