塩屋の土地相場
沖縄県うるま市塩屋 | 40件の成約データ
沖縄県うるま市塩屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約40件、前年比-11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,498円高くなります。
4m未満
7件
19万/坪
4〜6m
11件
26万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
8件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて162%の差があります。
長方形
4件
30万/坪
ほぼ長方形
9件
28万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
台形
4件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
4件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南東
7件
32万/坪
東
3件
30万/坪
南
3件
24万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
6件
23万/坪
西
6件
21万/坪
北
4件
18万/坪
北東
3件
15万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,083万円
取引実績
40件
平均面積
164坪
543㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+21.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
21.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2024年第1四半期
820万円
41坪〜（135㎡〜）
20.1万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2023年第1四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
94坪〜（310㎡〜）
26.7万/坪
2022年第2四半期
4,000万円
178坪〜（590㎡〜）
22.4万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
275坪〜（910㎡〜）
20.0万/坪
2022年第1四半期
790万円
47坪〜（155㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
塩屋はうるま市内30地区中8位（上位73%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の喜屋武とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）