兼箇段の一戸建て相場
沖縄県うるま市兼箇段 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県うるま市兼箇段の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,501万円。軽量鉄骨造（4,964万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
19件
9,501万
ＲＣ、ブロック造
3件
5,537万
木造
5件
5,391万
軽量鉄骨造
4件
4,964万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
6,213万
100〜120㎡
7件
5,973万
120〜150㎡
3件
5,433万
150㎡以上
14件
13,232万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
7,936万
6〜8m
19件
6,587万
8m以上
5件
12,962万
平均㎡単価
15.2万/㎡
平均価格
4,424万円
取引実績
47件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
23万
'09'11'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
20
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
19,000万円
1400㎡〜
13.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
350㎡〜
14.3万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
170㎡〜
22.4万/㎡
2022年第2四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2022年第2四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2022年第2四半期
5,700万円
190㎡〜
30.0万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
430㎡〜
13.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+482人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 122,099 | - |
| 2017 | 123,234 | - |
| 2019 | 124,457 | +240 |
| 2021 | 125,701 | +446 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
| 2024 | 126,948 | +544 |
所得: 平均288万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+0.9%、2050年-1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の一戸建てマップ
うるま市内のエリアランキング
兼箇段はうるま市内11地区中3位（上位73%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上のみどり町とは21%の差。